Suất Ngoại giao là gì? Lưu ý khi mua lại Bất động sản “Suất ngoại giao”

Đối với những nhà môi giới và những nhà đầu tư bất động sản thì suất ngoại giao đã là một thuật ngữ không còn quá xa lạ. Tuy nhiên đối với những người mới “chân ướt chân ráo” tiếp cận thị trường bất động sản thì suất ngoại giao vẫn còn là thuật ngữ khá mơ hồ. Trong bài viết hôm nay Trinh Đồng Gia sẽ giúp bạn tìm hiểu Suất Ngoại giao là gì? Lưu ý khi mua lại Bất động sản “Suất ngoại giao”.

Suất ngoại giao là gì?

Suất ngoại giao là gì là một trong những khái niệm mà bạn cần phải nắm rõ trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản. 

Khái niệm suất ngoại giao được hiểu là những suất mua bất động sản giá rẻ, bao gồm căn hộ chung cư, đất nền, nhà biệt thự, nhà liền kề mà chủ đầu tư chỉ bán cho một số đối tượng nhất định

Thực tế suất ngoại giao là khái niệm vẫn chưa được quy định cụ thể trong pháp luật hiện hành, nó được hình thành và được các nhà đầu tư sử dụng như một thói quen miệng. Với suất ngoại giao người mua có thể sở hữu bất động sản với mức giá rẻ hơn giá thương mại rất nhiều. Tuy nhiên, đối với những bất động sản này họ lại không có nhu cầu giao dịch hay sử dụng vì thế mà họ đem bán lại cho người khác để hưởng lợi nhuận từ phần chênh lệch và tất nhiên là giá được rao bán cũng sẽ rẻ hơn so với giá thị trường

Chỉ cần lướt trên các website đăng tin bất động sản sẽ không khó để có thể bắt gặp một số bài đăng có tiêu đề như: bán suất ngoại giao, căn ngoại giao số lượng có hạn, suất ngoại giao giá rẻ,…Điểm chung của những bài đăng này là đều thu hút lượng lớn khách hàng, nhà đầu tư có nhu cầu mua bán bất động sản của dự án đó

Xem thêm: Dự án Dragon Castle, Phân khúc đầu tư phù hợp nhất thị trường Bất động sản

Lưu ý khi mua lại Bất động sản “Suất ngoại giao”

Sau đây là những lưu ý mua lại “suất ngoại giao” BDS mà bạn không nên bỏ qua để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch

Thứ nhất chúng ta sẽ nói đến phương diện pháp lý, đối với người mua lại “suất ngoại giao” chủ đầu tư sẽ không có trách nhiệm cũng như nghĩa vụ gì. Bởi trên hợp đồng chủ sở hữu không có quyền chuyển nhượng nên đương nhiên sổ đỏ/sổ hồng sẽ không được cấp cho người mua “suất ngoại giao” mà chỉ có người đứng tên trong hợp đồng

Để mua lại bất động sản “suất ngoại giao” an toàn thì người bản phải ủy quyền cho người mua được thực hiện các quyền và nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng. Ủy quyền cho người mua nhận bàn giao căn hộ, được toàn quyền quyết định khi có nhu cầu bán, tặng cho, quản lý sử dụng bất động sản, người bán phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua thông qua cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Tuy nhiên, người mua cũng cần lưu ý rằng trường hợp người bán chết thì hợp đồng ủy quyền sẽ không còn hiệu lực. Lúc này người mua có thể đối mặt với những rủi ro nếu như người thừa kế chính thức của chủ sở hữu không cho phép người mua thực hiện quyền và nghĩa vụ tiếp tục đối với bất động sản đó

Một số thắc mắc liên quan đến việc mua bán suất ngoại giao

Cách mua suất ngoại giao

Cách mua bất động sản “suất ngoại giao” cũng không có gì quá khó khăn chỉ cần người mua làm việc tại các cơ quan đơn vị có liên kết với chủ đầu tư hoặc là đối tác mà chủ đầu tư quen biết thì sẽ có cơ hội mua được bất động sản “suất ngoại giao”

Suất ngoại giao có dành cho khách hàng khác hay không?

Khách hàng khác vẫn có thể mua suất ngoại giao bất động sản thông qua những người có suất ngoại giao nhưng lại không có nhu cầu mua và sử dụng. 

Nếu những người nhận được suất ngoại giao không có nhu cầu về nhà ở thì suất ngoại giao này sẽ được ký gửi cho chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch. Lúc này những khách hàng khác có nhu cầu mua nhà với giá ưu đãi sẽ có cơ hội mua lại suất ngoại giao này

Suất ngoại giao chuyển nhượng có giá bao nhiêu?

Một lưu ý khi mua bán bất động sản ngoại giao đó là so với giá chào bán trên thị trường trong cùng một thời điểm thì các căn hộ suất ngoại giao luôn có giá bán rẻ hơn. Ngoài ra, khi so với căn hộ trong khác trong cùng dự án tính thanh khoản của các suất ngoại giao này cũng sẽ được tính theo nhiều chính sách linh hoạt hơn

Tuy nhiên người mua sẽ không có nhiều sự lựa chọn, chỉ có thể mua bất động sản được chỉ định. Chính vì vậy mà khi bỏ tiền ra mua suất ngoại giao bất động sản người mua cần phải cân nhắc thật kỹ lượng các yếu tố về vị trí, diện tích, phong thủy cũng như tính thanh khoản của bất động sản đó

Việc mua lại bất động sản “suất ngoại giao” dựa vào niềm tin là chủ yếu đồng thời nó còn tiềm ẩn quá nhiều nguy cơ rủi ro mà người mua không lường trước được. Vậy nên để hạn chế phát sinh rủi ro cần phải nắm thật chắc các quy định về pháp luật có liên quan

Xem thêm: Nhà đất bán-ký gửi 

Tạm kết

Bài viết trên là những chia sẻ của Trinh Đồng Gia về Suất Ngoại giao là gì? Lưu ý khi mua lại Bất động sản “Suất ngoại giao” hi vọng với những thông tin mà bài viết cung cấp sẽ giúp có một quyết định đầu tư sáng suốt nhất